ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «МОЛОДЁЖНЫЙ»

(редакция № 1)

 

1.ОБЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ

 

1.1. Настоящие правила проживания (далее Правила) утверждены решением общего собраний чле­нов Товарищества собственников жилья «Молодёжный» (далее Товарищество) для установления правил совместного проживания в многоквартирном доме №44 по ул. Нефтяников, г. Нижневартовск и совместного использования общего имущества и придомовой территории.

1.2. Настоящие Правила разработаны на основании Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, Устава Товарищества, других актов и норм действующего законодательства.

1.3.  Нарушение Правил может привести к принятию Товариществом мер реагирования, составлению акта нарушения (при возможности с фото и видео материалами) распространением информации на сайте ТСЖ и других ресурсах интернета и/или передачи информации в компетентные органы для привлечения нарушителя к административной или уголовной ответственности.

1.4. Право заменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять настоящие Правила принадлежит общему собранию членов товарищества (далее ОСЧТ). В особо оговоренных настоящими Правилами случаях правление имеет право выдавать от имени Товарищества временные разрешения на про­изводство каких-либо действий или работ, выходящих за рамки Правил, если выдача таких разрешений не противоречит интересам членов Товарищества.

1.5. В тексте настоящих Правил под «обязанностями собственника помещений в многоквартирном доме» понимаются правила, обязательные к выполнению как собственником любого помещения в многоквартирном доме, так и арендатором данного помещения, или нанимателем, независимо от того, проживают ли они в данном помещении, а также членами семьи собственника (или арендатора) помещения, служащими, временно проживающими лицами, гостями или приглашенными.

В тексте настоящих Правил под «полномочиями Товарищества» понимаются полномочия Правления и председателя правления (или Управляющего).

1.6. Собственник помещений в многоквартирном доме обязуется выполнять настоящие Правила, регламентирующие содержание здания, лестничных клеток, подъездов здания, балконов, проездов, прилегающей территории, других элементов общего имущества многоквартирного дома.

 

2. ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

 

2.1. Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право использовать общее имущество всех собственников наравне со всеми остальными собственниками, если не принято решение о пределах использования общего имущества (далее ОИ) на общем собрании собственников (далее ОСС) или ОСЧТ или на заседании правления Товарищества.

2.2. Не разрешается в местах общего пользования вести какую-либо производственную, коммерческую, рекламную деятельность или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, не предусмотренную в Уставе Товарищества и без согласования с правлением Товарищества.

2.3. Запрещается вывешивать объявления на лестничных площадках, лифтах, дверях и т.д. Категорически запрещается писать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях элементов совместного пользования.

2.4. Собственники не должны оставлять, хранить или разрешать хранение каких-либо предметов в элементах совместного пользования (за исключением мест, отведенных под кладовые в соответствии с Правилами Товарищества или по разрешению правления) без соответствующего разрешения Правления. Запрещается хранение в помещениях или кладовых бензина или других взрывчатых, легковоспламеняющихся или токсичных материалов.

2.5. Собственникам помещений запрещается демонтировать застекление лоджий и балконов находящихся в собственности. Лоджии и балконы относящиеся к ОИ, не должны использоваться для складирования и хранения каких-либо предметов, в том числе стульев, скамеек и пепельниц.

2.6. Запрещается установка собственниками помещений дополнительных радио и телевизионных антенн на кровле дома без согласования с Правлением Товарищества.

2.7. Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование мусор, тряпки, строительные смеси, использованные латексные изделия, прокладки, любые наполнители туалетов для животных и другие несоответствующие предметы. Ремонтные работы по устранению любого повреждения, возникшего вследствие неправильного использования любого сантехнического и прочего оборудования, производятся за счет собственника помещения, по вине которого произош­ло это повреждение.

2.8. Запрещается закрывать существующие каналы прокладки общих сантехнических коммуника­ций капитальным способом. Для этого необходимо использовать легкосъемные материалы. При возникновении аварийной ситуации, собственник нарушивший данный пункт правил, принимает на себя обязательство обеспечить необходимый доступ для ремонта в кратчайшие сроки.

2.9. В местах общего пользования (далее МОП) запрещается оставлять, строительный мусор, строительные козлы, скамейки, стулья и другое личное имущество.

2.10. В подъездах на лестницах и лестничных клетках, лифтах, коридорах, мусоропроводных тамбурах запрещается:

1) Курить, кроме специально отведенных мест (незастекленных балконах):

2) Уничтожать и похищать общее имущество;

3) Выкручивать лампочки, разбивать стекла, приводить в негодность двери и перила;

4) Пытаться самовольно осуществить доступ в закрытые для общего пользования помещения: подвалы, крыши, чердаки, тепловые пункты, вентиляционные шахты, кабельные каналы, электрощитки, помещения для хранения инвентаря, помещения ТСЖ.

2.11. Запрещается самовольно открывать распределительные коробки электросетей в общих помещениях, отключать электрооборудование, открывать/закрывать вентили трубопроводов.

2.12. Порядок пользования лифтами:

1) Лифт является сложным и опасным механизмом, при неправильном использовании может выйти из строя тем самым создать угрозу для жизни и здоровья людей находящихся в нем, вызвать необходимость проведения дорогостоящего ремонта и надолго лишить других жильцов возможности им пользоваться. Поэтому необходимо неукоснительно выполнять правила пользования лифтом и требования обслуживающего персонала, использовать лифт только по его прямому назначению.

2) При пользовании лифтом запрещается: перегружать лифт, рисовать на стенах лифта, портить стены, освещение, двери, кнопки и другое оборудование лифта, препятствовать открытию и закрытию дверей лифта, перевозить в лифтах предметы, выступающие за габариты лифта, курить в лифтах.

3) При повреждении стен, освещения, дверей, кнопок и другого оборудования лифта в связи с перевозкой крупногабаритных грузов на собственника возлагается имущественная ответственность.

4) Следует пресекать шалости детей в лифтах, а также использование лифта для детских игр.

2.21. Собственник помещения обязан соблюдать закон о тишине, а также график проведения шумных работ, утвержденный правлением ТСЖ.

2.22.  Запрещается производить в помещениях или элементах совместного пользования какие-либо работы, которые могут привести к нарушению целостности здания или изменить его конструкцию, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части элементов совместного пользования без соответствующего утверждения такой перестройки решением Общего собрания членов Товарищества и письменного согласия Правления с соблюдением в дальнейшем всех правил и норм.

 

3. ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ И СОБЛЮДЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННОГО ПОРЯДКА

 

3.1 Собственник обязан содержать находящееся в его собственности жилое помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственное обращения с ним, осуществлять его капитальный и текущий ремонт за свой счет; использовать жилое помещение по его назначению.

3.2. Собственник обязан использовать объекты общей собственности по их прямому назначению и не нарушать права и интересы других собственников по пользованию данными объектами, соблюдать установленный Правлением порядок пользования объектами обшей собственности многоквартирного дома, соблюдать государственные, технические, противопожарные, санитарные и иные правила содержания жилых домов и придомовой территории, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества.

3.3. Собственник помещения в многоквартирном доме не должен производить сильный шум в здании, совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права и комфорт других собственников помещений. Все собственники помещений должны устанавливать громкость радиоприемников, телевизоров, музыкальных инструментов и иных, производящих звуки устройств таким образом, чтобы это не беспокоило других собственников. Собственники не должны пользоваться или допускать пользование такими устройствами между 22.00 и 9.00 следующего дня, если это мешает соседям.

3.4.  Не допускаются строительные работы, связанные с повышенным источником шума (перфораторы, отбойники, дрели, молотки и т.д.) продолжительностью более 4-х часов в рабочие дни. Указанные работы должны производиться с 10.00 до 18.00, с обязательным перерывом с 13.00-15.00 (для отдыха малолетних детей). В выходные и праздничные  дни такие виды работ запрещены.

 

4. ПОРЯДОК СДАЧИ ВНАЕМ

 

4.1.Собственник имеет право предоставлять во владение и/или в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании.

При этом собственник помещений несет ответственность за действия или бездействие лиц прожи­вающих в его помещениях. Собственник обязан возместить имущественный и другой вред, причи­ненный проживающими в его помещении лицами произошедший по их вине другим собствен­никам помещений, Товариществу или общей долевой собственности в многоквартирном доме.

4.2. В случае нарушения арендаторами настоящих правил, Устава Товарищества, законодательства Российской федерации, Правление Товарищества имеет право добиваться в законном порядке в том числе через судебные органы применения мер административного или уголовного воздействия к нарушителям или принуждения к расторжению договора аренды.

 


5. ПОРЯДОК УТИЛИЗАЦИИ ОТХОДОВ

 

5.1. Весь бытовой мусор и отходы должны быть герметично упакованы в одноразовых целлофановых пакетах объемом до 30 литров и утилизироваться при помощи мусоропровода.

5.2. Для утилизации мебели и бытовой техники использовать бункер крупногабаритных отходов.

5.3. Строительный мусор после ремонтных работ в помещении собственника должны быть утилизированы собственником самостоятельно и за свой счет.

 

6. ПАРКОВКА АВТОМОБИЛЯ

 

6.1. Запрещается парковка автотранспорта затрудняющая перемещение мусорных евро контейнеров, напротив специально оборудованных съездов с тротуара (пандусов).

6.2.  Запрещается остановка и парковка на тротуарных дорожках, газонах.

6.3. Запрещается прогревать автомобиль припаркованный выхлопной трубой к детской площадке.

6.4. Запрещается парковка автомобиля вблизи со временно складированным снегом, затрудняющим работу погрузчика и самосвалов.

6.5. Запрещается парковка грузовой и строительной техники на придомовой территории.

6.6. Запрещается мыть и производить замену технических жидкостей, заправку ГСМ автомобиля на придомовой территории.

6.7. Запрещается «прихватизировать» огораживать запирающими устройствами парковочные места.

6.8. Собственник обязан предоставить актуальную информацию о контактных номерах телефонов, государственных регистрационных номерах автомобилей.

 

7. ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ

 

7.1. Содержание в помещениях домашних животных не должно быть связано с нарушением общественного порядка и норм санитарно-гигиенических требований.

7.2. Крупные собаки и собаки бойцовых пород при нахождении в местах общего пользования в обязательном порядке должны быть в намордниках. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения либо ущерб имуществу, причиненные их домашними животными.

 

8. ДОСТУП В ПОМЕЩЕНИЯ

 

8.1. В случае длительного отсутствия в квартире, собственник обязан перекрыть запирающими устройствами полотенцесушитель,  подачу холодной и горячей воды, выключить электроприборы. Предоставить ТСЖ информацию о контактных телефонах лиц имеющих запасные ключи от квартиры.  

8.2. В случае аварийных ситуаций в квартире собственника при его отсутствии, предпринимаются следующие действия:

- производится попытка установления телефонной связи с собственником или его доверенными лицами по контактным телефонам оставленным собственником в ТСЖ.

-  производится вскрытие квартиры с привлечением участкового;

- составляется Акт вскрытия квартиры, закрывается и опечатывается входная дверь.   

8.3. Если возникла аварийная ситуация грозящая причинением материального вреда третьим лицам, правом вскрывать и входить в квартиру собственника обладает комиссия, состоящая из 3-х человек: представитель ТСЖ, представитель аварийной службы эксплуатации, участковый.  

8.4. Председатель правление ТСЖ или служба эксплуатации, уполномоченная ТСЖ, имеют право входить в жилое помещение или любое другое помещение в здании при наличии разрешения собственника помещения. Собственник помещения обязан обеспечить доступ технического персонала ТСЖ в свое помещение для контрольного технического обслуживания общих коммуникаций, проходящих через территорию его собственности, а также для произведения необходимых работ по поиску и устранению аварий.

 

9. ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕУСТРОЙСТВО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

9.1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

9.2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Изменение конфигурации жилого помещения представляет собой, например, перенос стен в переустраиваемом помещении или возведение новых стен, а также снос перегородок.

9.3. Собственник помещений в многоквартирном доме имеет право производить усовершенствования и изменения, внутри принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, если они не нарушают структурной целостности несущих конструкций жилого дома, а также систему функционирования общих инженерных коммуникаций и при наличии разрешения компетентных на то органов.

Под общими инженерными коммуникациями понимаются: фановые канализационные трубы, трубопроводы холодной и горячей воды, стояки системы отопления, электропроводка, вентиляционные шахты и каналы, пожарная сигнализация, слаботочные электрические сети, другие инженерные сети, предназначенные для общего пользования.

9.4. Все изменения затрагивающие целостность несущих конструкций и общих инженерных коммуникаций дома должны проводиться на основании утвержденного проекта организацией имеющей лицензию на проведение подобных работ. Порядок проведения перепланировок регулируется  ЖК РФ и иными правовыми актами.

9.5. При проведении перепланировок и переустройств необходимо информировать об этом Правление, путем предоставления копии заявления о перепланировке или переустройстве жилого помещения и проекта переустройства или перепланировки жилого помещения.

 

10. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

 

10.1. Жалобы и предложения, касающиеся управления Товариществом или действий собственников других помещений в многоквартирном доме, подаются в письменной форме председателю правления или Правлению Товарищества.

10.2. Решения по жалобам принимаются в пределах компетенции органа занимающегося ее рассмотрением. Жалобы на деятельность правления рассматриваются общим собранием.

10.3. Каждая конкретная жалоба рассматривается в порядке очередности ее поступления, а решение по ней записывается в протокол.

 

11. ОБЩИЕ ПРАВИЛА БЕЗОПАСНОСТИ

 

11.1. Наружные двери помещений в многоквартирном доме должны быть всегда закрыты. Окна, форточки и двери на балкон должны быть закрыты в отсутствие жильцов, а также в период, когда не требуется кондиционирование воздуха в помещении.

11.2. Собственник обязан предоставить актуальную информацию о контактных номерах телефонов, государственных регистрационных номерах автомобилей. И иметь у себя записанным контактную информацию аварийных телефонов ТСЖ.

 

 

Несоблюдение или нарушение данных правил, влечет административную ответственность на основании Кодекса об административной ответственности и/или уголовную ответственность в соответствии с УК РФ.